CONSTRUCTION - GESTION - AMENAGEMENT
Du locatif à l'accession, pour le particulier, pour l'entreprise, pour les collectivités
Du locatif à l'accession, pour le particulier, pour l'entreprise, pour les collectivités
Résultat de considérations sociales, immobilières et financières, le projet de Reims habitat Champagne-Ardenne est illustré par trois aspects : le Plan Stratégique de Patrimoine ; l’Opération de Renouvellement Urbain de Reims, avec laquelle notre parc de logements va considérablement évoluer et le développement de l'offre immobilière.
L'adaptation du parc de l'Office se concrétise notamment par des aménagements destinés aux personnes agées ou handicapées. Une attention soutenue est portée aux familles avec enfants en développant la production de logements individuels, de logements collectifs adaptés et de logements en milieu rural. Dans tous ses programmes l'Office s'inscrit dans une démarche de recherche du "bien-être" de ses locataires.
A ce titre, Reims habitat a tenu dès 2006 à certifier l'ensemble de la filière "gestion locative" : ainsi, depuis le dépôt de la demande de logement, jusqu'au départ du locataire, toutes les activités nécessaires à l'attribution et à la gestion technique des logements sont désormais strictement encadrées par des procédures assurant la transparence et l'efficacité de nos démarches. Notre client est ainsi assuré de bénéficier des meilleurs services dans des délais respectés grâce à l'affichage des règles applicables à chacun des actes de sa vie de locataire.
Parmi plusieurs référentiels disponibles, Reims habitat a choisi le référentiel QUALIBAIL, particulièrement adapté à son activité de gestion locative sociale.
L'engagement de cette politique trouvera son issue au printemps 2008, après plusieurs audits internes et externes positifs et un fort investisssemnt de l'ensemble des équipes de Reims habitat.
D'autre part, l'effort soutenu pour maîtriser les charges locatives des logements se poursuit par l'adoption de nouvelles technologies et l'intérêt marqué de Reims habitat pour le développement durable : chauffage solaire, isolation thermique renforcée, tri sélectif, ascenseurs modernisés, utilisation de matériaux de construction moins polluants, etc...
D'ores et déjà les programmes étudiés en 2007 sont marqués par ces évolutions : un "éco quartier" respectueux de l'environnement dans la Commune de Tours sur Marne (Marne), plusieurs programmes de construction étudiés à Reims intégrant le réchauffage de l'eau chaude par panneaux solaires de toiture, utilisation de matériaux de construction sur-isolant ( type monomur), ou alternatifs (bois). Des recherches plus avancées sont en cours pour aboutir à des logements consommant un minimum d'énergie , voire à énergie passive.
Tous ces progrets n'ont de sens pour Reims habitat, que par le maintien d'un excellent rapport qualité/prix de ses logements au bénéfice de ses locataires, surtout dans un contexte d'augmentation du coût de l'énergie et de l'eau. Tous ces efforts doivent être accompagnés par une information active impliquant les locataires, qui par leurs gestes quotidiens contribuent également au developpement durable.
1-Le Plan Stratégique de Patrimoine
L’Office dispose d'un plan stratégique de son patrimoine depuis juin 2004. Celui-ci sera réactualisé en 2008.
Traduction d’une vision convergente du marché immobilier, des attentes de la clientèle locative et des enjeux de la structure, le PSP permet à l’organisme de se projeter dans une perspective patrimoniale à moyen terme, soit 5, 10 et 15 années.
Fondé sur l’évaluation de l’attractivité des produits existants et l’analyse de leurs performances économiques et sociales, le PSP permet d’aboutir à un plan d’action proposant des investissements à réaliser selon des échéances précises, avec l’objectif d’amener l’ensemble du patrimoine à un niveau d’entretien et de maintenance optimal, en adéquation avec les capacités financières de l’Office.
Ces investissements se déclinent en opérations de constructions, acquisitions-améliorations, réhabilitations, démolitions ou cessions de patrimoine.
A ce titre, sur la première période d’exécution du PSP, de 2004 à 2008, sont programmés :
720 logements en construction neuve et acquisitions-améliorations ;
505 logements démolis ;
434 logements proposés à la vente.
Ces différents projets font apparaître un solde positif de 215 logements.
2-L’Opération de Renouvellement Urbain de Reims
Décidée en 2001 dans une convention multipartite où apparaissaient de nombreux secteurs de la ville, l’ORU de Reims s’inscrit dans une perspective de long terme, dont les objectifs sont pleinement cohérents avec ceux du plan stratégique de patrimoine de l’Office.
Créée en 2004, l’Agence nationale à la Rénovation Urbaine est devenue l’interlocuteur privilégié des Collectivités et des organismes pour orienter et financer les nombreux projets de réaménagement des quartiers.
Les équipes de l’Office agissent donc au plan technique, financier et social pour que les projets des secteurs retenus dans les programmations annuelles aboutissent au mieux.
En 2006, le secteur La Rafale a connu un début de restructuration (démolition des 105 logements de la tour 53 rue Pierre Taittinger et du parc de stationnement attenant). Le centre commercial "La Rafale" avait été démoli précédemment. A cet endroit, un grand projet doit réunir habitat de qualité, services universitaires, bureaux et commerces dans un environnement résidentialisé et verdoyant. Des réflexions sont également en cours pour améliorer la qualité de vie et le fonctionnement du quartier université tout entier : sur plusieurs années, différents projets sont soumis à l'agrément de l'ANRU, qui vont de la création de passages piétons et nouvelles voies "30 km/h" à la construction de logements en accession à la propriété ou la vente de logements existants (secteur Rilly la Montagne et Gilberte et Jean Droit).
Pour 2007, d’autres projets doivent aboutir :
le secteur Courcelles – Géruzez où l'ancien foyer de jeunes travailleurs ARPEJJ, rue de Courcelles, a été démoli. Un projet de reconstruction de logements est actuellement à l'étude (début de la construction en 2008).
Le grand immeuble de la rue Géruzez qui comporte 180 logements, sera finalement conservé et bénéficiera de travaux d'embellissements (résidentialisation).
le secteur Concorde fait l'objet d'un projet global de restructuration. D'une part, les 120 logements 17 à 27 rue de la Concorde seront bientôt démolis après relogement des derniers locataires en place. D'autre part, l'immeuble 5 rue de la Concorde, qui comporte 71 logements a bénéficié de travaux de réhabilitation : isolation thermique, réfection complète des parties communes, création de deux halls d'entrées et aménagement de stationnements individuels dans le parking souterrain.
le quartier Orgeval est également un grand projet de restructuration soumis à l'ANRU. Les démolitions de logements anciens, programmées rue Raymont Poincaré, doivent être précédées de reconstruction dans le quartier ou aux environs : rue Galliéni, Impasse Fosse Dienne, rue du Dr Schweitzer, rue de Neufchâtel, etc...
L'avenir de ce quartier passe par une diversification de l'offre de logements, apportant davantage de mixité sociale, et des équipements publics l'ouvrant sur la Ville (tramway).
3-Développement de l’offre immobilière
Invité par le Préfet de la Marne à s’associer à l’effort de construction pluriannuel de 80 000 logements locatifs sociaux en France, l’Office s'est associé en juin 2005 au groupe des organismes s’engageant contractuellement à l’accroissement de leur niveau de production de logements locatifs sociaux.
En contrepartie, l’Etat accorde certaines facilités (majoration des subventions pour une partie des logements concernés, prêts 1% à des conditions privilégiées, etc).
Ce contrat doit également permettre à l’Etat et aux organismes de bénéficier d’une vision pluriannuelle de la production des logements locatifs sociaux.
L'Office s'inscrit dans un rythme de croissance de 100 à 150 logements / an à partir de 2007-2008.
D’ores et déjà, le programme de travail de l’Office pour le développement de l’offre locative est ainsi dressé :
2007-2009
Reims - rue de la Maladrerie (3 logements)
Reims - rue Paul Vaillant Couturier (10 logements)
Reims – rue Macquart (4 logements)
Reims – rue des Romains (12 logements)
Reims – rue de Magneux (4 logements)
Reims – rue Gambetta (3 logements)
Reims – rue Lecointre (3 logements)
Reims – rue de Courcelles (30 logements)
Reims – rue du Mont d'Arene (28 logements)
Reims – rue d’Estienne d’Orves (6 logements)
Reims – ZAC du Vieux Port (36 logements)
Val de Vesle – lotissement le Voyeu (8 logements)
Ludes – rue Victor Hugo (3 logements)
Tours sur Marne (17 logements)
Cuchery – rue des Forgettes (3 logements)
Mareuil sur Ay - (4 logements)
L'adaptation du parc de l'Office se concrétise notamment par des aménagements destinés aux personnes agées ou handicapées. Une attention soutenue est portée aux familles avec enfants en développant la production de logements individuels, de logements collectifs adaptés et de logements en milieu rural. Dans tous ses programmes l'Office s'inscrit dans une démarche de recherche du "bien-être" de ses locataires.
A ce titre, Reims habitat a tenu dès 2006 à certifier l'ensemble de la filière "gestion locative" : ainsi, depuis le dépôt de la demande de logement, jusqu'au départ du locataire, toutes les activités nécessaires à l'attribution et à la gestion technique des logements sont désormais strictement encadrées par des procédures assurant la transparence et l'efficacité de nos démarches. Notre client est ainsi assuré de bénéficier des meilleurs services dans des délais respectés grâce à l'affichage des règles applicables à chacun des actes de sa vie de locataire.
Parmi plusieurs référentiels disponibles, Reims habitat a choisi le référentiel QUALIBAIL, particulièrement adapté à son activité de gestion locative sociale.
L'engagement de cette politique trouvera son issue au printemps 2008, après plusieurs audits internes et externes positifs et un fort investisssemnt de l'ensemble des équipes de Reims habitat.
D'autre part, l'effort soutenu pour maîtriser les charges locatives des logements se poursuit par l'adoption de nouvelles technologies et l'intérêt marqué de Reims habitat pour le développement durable : chauffage solaire, isolation thermique renforcée, tri sélectif, ascenseurs modernisés, utilisation de matériaux de construction moins polluants, etc...
D'ores et déjà les programmes étudiés en 2007 sont marqués par ces évolutions : un "éco quartier" respectueux de l'environnement dans la Commune de Tours sur Marne (Marne), plusieurs programmes de construction étudiés à Reims intégrant le réchauffage de l'eau chaude par panneaux solaires de toiture, utilisation de matériaux de construction sur-isolant ( type monomur), ou alternatifs (bois). Des recherches plus avancées sont en cours pour aboutir à des logements consommant un minimum d'énergie , voire à énergie passive.
Tous ces progrets n'ont de sens pour Reims habitat, que par le maintien d'un excellent rapport qualité/prix de ses logements au bénéfice de ses locataires, surtout dans un contexte d'augmentation du coût de l'énergie et de l'eau. Tous ces efforts doivent être accompagnés par une information active impliquant les locataires, qui par leurs gestes quotidiens contribuent également au developpement durable.
1-Le Plan Stratégique de Patrimoine
L’Office dispose d'un plan stratégique de son patrimoine depuis juin 2004. Celui-ci sera réactualisé en 2008.
Traduction d’une vision convergente du marché immobilier, des attentes de la clientèle locative et des enjeux de la structure, le PSP permet à l’organisme de se projeter dans une perspective patrimoniale à moyen terme, soit 5, 10 et 15 années.
Fondé sur l’évaluation de l’attractivité des produits existants et l’analyse de leurs performances économiques et sociales, le PSP permet d’aboutir à un plan d’action proposant des investissements à réaliser selon des échéances précises, avec l’objectif d’amener l’ensemble du patrimoine à un niveau d’entretien et de maintenance optimal, en adéquation avec les capacités financières de l’Office.
Ces investissements se déclinent en opérations de constructions, acquisitions-améliorations, réhabilitations, démolitions ou cessions de patrimoine.
A ce titre, sur la première période d’exécution du PSP, de 2004 à 2008, sont programmés :
720 logements en construction neuve et acquisitions-améliorations ;
505 logements démolis ;
434 logements proposés à la vente.
Ces différents projets font apparaître un solde positif de 215 logements.
2-L’Opération de Renouvellement Urbain de Reims
Décidée en 2001 dans une convention multipartite où apparaissaient de nombreux secteurs de la ville, l’ORU de Reims s’inscrit dans une perspective de long terme, dont les objectifs sont pleinement cohérents avec ceux du plan stratégique de patrimoine de l’Office.
Créée en 2004, l’Agence nationale à la Rénovation Urbaine est devenue l’interlocuteur privilégié des Collectivités et des organismes pour orienter et financer les nombreux projets de réaménagement des quartiers.
Les équipes de l’Office agissent donc au plan technique, financier et social pour que les projets des secteurs retenus dans les programmations annuelles aboutissent au mieux.
En 2006, le secteur La Rafale a connu un début de restructuration (démolition des 105 logements de la tour 53 rue Pierre Taittinger et du parc de stationnement attenant). Le centre commercial "La Rafale" avait été démoli précédemment. A cet endroit, un grand projet doit réunir habitat de qualité, services universitaires, bureaux et commerces dans un environnement résidentialisé et verdoyant. Des réflexions sont également en cours pour améliorer la qualité de vie et le fonctionnement du quartier université tout entier : sur plusieurs années, différents projets sont soumis à l'agrément de l'ANRU, qui vont de la création de passages piétons et nouvelles voies "30 km/h" à la construction de logements en accession à la propriété ou la vente de logements existants (secteur Rilly la Montagne et Gilberte et Jean Droit).
Pour 2007, d’autres projets doivent aboutir :
le secteur Courcelles – Géruzez où l'ancien foyer de jeunes travailleurs ARPEJJ, rue de Courcelles, a été démoli. Un projet de reconstruction de logements est actuellement à l'étude (début de la construction en 2008).
Le grand immeuble de la rue Géruzez qui comporte 180 logements, sera finalement conservé et bénéficiera de travaux d'embellissements (résidentialisation).
le secteur Concorde fait l'objet d'un projet global de restructuration. D'une part, les 120 logements 17 à 27 rue de la Concorde seront bientôt démolis après relogement des derniers locataires en place. D'autre part, l'immeuble 5 rue de la Concorde, qui comporte 71 logements a bénéficié de travaux de réhabilitation : isolation thermique, réfection complète des parties communes, création de deux halls d'entrées et aménagement de stationnements individuels dans le parking souterrain.
le quartier Orgeval est également un grand projet de restructuration soumis à l'ANRU. Les démolitions de logements anciens, programmées rue Raymont Poincaré, doivent être précédées de reconstruction dans le quartier ou aux environs : rue Galliéni, Impasse Fosse Dienne, rue du Dr Schweitzer, rue de Neufchâtel, etc...
L'avenir de ce quartier passe par une diversification de l'offre de logements, apportant davantage de mixité sociale, et des équipements publics l'ouvrant sur la Ville (tramway).
3-Développement de l’offre immobilière
Invité par le Préfet de la Marne à s’associer à l’effort de construction pluriannuel de 80 000 logements locatifs sociaux en France, l’Office s'est associé en juin 2005 au groupe des organismes s’engageant contractuellement à l’accroissement de leur niveau de production de logements locatifs sociaux.
En contrepartie, l’Etat accorde certaines facilités (majoration des subventions pour une partie des logements concernés, prêts 1% à des conditions privilégiées, etc).
Ce contrat doit également permettre à l’Etat et aux organismes de bénéficier d’une vision pluriannuelle de la production des logements locatifs sociaux.
L'Office s'inscrit dans un rythme de croissance de 100 à 150 logements / an à partir de 2007-2008.
D’ores et déjà, le programme de travail de l’Office pour le développement de l’offre locative est ainsi dressé :
2007-2009
Reims - rue de la Maladrerie (3 logements)
Reims - rue Paul Vaillant Couturier (10 logements)
Reims – rue Macquart (4 logements)
Reims – rue des Romains (12 logements)
Reims – rue de Magneux (4 logements)
Reims – rue Gambetta (3 logements)
Reims – rue Lecointre (3 logements)
Reims – rue de Courcelles (30 logements)
Reims – rue du Mont d'Arene (28 logements)
Reims – rue d’Estienne d’Orves (6 logements)
Reims – ZAC du Vieux Port (36 logements)
Val de Vesle – lotissement le Voyeu (8 logements)
Ludes – rue Victor Hugo (3 logements)
Tours sur Marne (17 logements)
Cuchery – rue des Forgettes (3 logements)
Mareuil sur Ay - (4 logements)